Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 320.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 320.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 3017 € | 2134 € | 1696 € | 1436 € | 1264 € |
| 3,0% | 3090 € | 2210 € | 1775 € | 1517 € | 1349 € |
| 3,5% | 3164 € | 2288 € | 1856 € | 1602 € | 1437 € |
| 4,0% | 3240 € | 2367 € | 1939 € | 1689 € | 1528 € |
| 4,5% | 3316 € | 2448 € | 2024 € | 1779 € | 1621 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 160.599 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 3164 € a 1437 € ma aumenta gli interessi da 59.722 € a 197.299 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 1602,00 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 11.070 € | 8154 € | 311.846 € |
| 2° | 10.780 € | 8444 € | 303.402 € |
| 3° | 10.480 € | 8744 € | 294.658 € |
| 4° | 10.169 € | 9055 € | 285.603 € |
| 5° | 9847 € | 9377 € | 276.225 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 1602,00 € di rata serve un netto famigliare di almeno 4806 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 400.000 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 11.070 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 280.000 € | 1401,75 €/mese |
| Mutuo 300.000 € | 1501,87 €/mese |
| Mutuo 320.000 € | 1602,00 €/mese |
| Mutuo 350.000 € | 1752,18 €/mese |
| Mutuo 400.000 € | 2002,49 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 320.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 320.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 1602,00 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 3164,35 €, mentre a 30 anni scende a 1436,94 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 320.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 480.599 €, di cui 160.599 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 11.070 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 320.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 1602,00 € serve quindi un netto famigliare di almeno 4806 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 320.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 400.000 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 11.070 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.