Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 350.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 350.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 3299 € | 2334 € | 1855 € | 1570 € | 1383 € |
| 3,0% | 3380 € | 2417 € | 1941 € | 1660 € | 1476 € |
| 3,5% | 3461 € | 2502 € | 2030 € | 1752 € | 1572 € |
| 4,0% | 3544 € | 2589 € | 2121 € | 1847 € | 1671 € |
| 4,5% | 3627 € | 2677 € | 2214 € | 1945 € | 1773 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 175.655 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 3461 € a 1572 € ma aumenta gli interessi da 65.321 € a 215.796 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 1752,18 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 12.108 € | 8918 € | 341.082 € |
| 2° | 11.791 € | 9236 € | 331.846 € |
| 3° | 11.462 € | 9564 € | 322.282 € |
| 4° | 11.122 € | 9904 € | 312.378 € |
| 5° | 10.770 € | 10.256 € | 302.121 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 1752,18 € di rata serve un netto famigliare di almeno 5257 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 437.500 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 12.108 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 300.000 € | 1501,87 €/mese |
| Mutuo 320.000 € | 1602,00 €/mese |
| Mutuo 350.000 € | 1752,18 €/mese |
| Mutuo 400.000 € | 2002,49 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 350.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 350.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 1752,18 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 3461,01 €, mentre a 30 anni scende a 1571,66 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 350.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 525.655 €, di cui 175.655 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 12.108 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 350.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 1752,18 € serve quindi un netto famigliare di almeno 5257 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 350.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 437.500 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 12.108 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.