Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 280.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 280.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 2640 € | 1867 € | 1484 € | 1256 € | 1106 € |
| 3,0% | 2704 € | 1934 € | 1553 € | 1328 € | 1180 € |
| 3,5% | 2769 € | 2002 € | 1624 € | 1402 € | 1257 € |
| 4,0% | 2835 € | 2071 € | 1697 € | 1478 € | 1337 € |
| 4,5% | 2902 € | 2142 € | 1771 € | 1556 € | 1419 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 140.524 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 2769 € a 1257 € ma aumenta gli interessi da 52.257 € a 172.637 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 1401,75 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 9686 € | 7135 € | 272.865 € |
| 2° | 9433 € | 7388 € | 265.477 € |
| 3° | 9170 € | 7651 € | 257.826 € |
| 4° | 8898 € | 7923 € | 249.902 € |
| 5° | 8616 € | 8205 € | 241.697 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 1401,75 € di rata serve un netto famigliare di almeno 4205 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 350.000 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 9686 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 240.000 € | 1201,50 €/mese |
| Mutuo 250.000 € | 1251,56 €/mese |
| Mutuo 280.000 € | 1401,75 €/mese |
| Mutuo 300.000 € | 1501,87 €/mese |
| Mutuo 320.000 € | 1602,00 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 280.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 280.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 1401,75 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 2768,80 €, mentre a 30 anni scende a 1257,33 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 280.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 420.524 €, di cui 140.524 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 9686 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 280.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 1401,75 € serve quindi un netto famigliare di almeno 4205 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 280.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 350.000 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 9686 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.