Cedolare Secca
Confronta l'imposta sostitutiva al 21% / 10% con la tassazione IRPEF ordinaria.
Canone mensile × 12. Es. 800 €/mese = 9.600 €.
Reddito da lavoro/altro (escluso l'affitto).
Somma regionale + comunale.
Dubbi sulla locazione fiscale?
Cedolare secca, IMU sulla seconda casa, imposta di registro: tutto spiegato passo passo.
Confronto regimi
Cedolare 21%
€ 2016
Sostituisce IRPEF, addizionali, registro e bollo.
Regime IRPEF Ordinario
Conviene optare per la cedolare secca rispetto al regime ordinario.
Domande frequenti
Cedolare secca: quello che devi sapere
Cos'è la cedolare secca e a chi conviene?+
È un'imposta sostitutiva sui contratti di locazione residenziali. Sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e di bollo. Conviene quasi sempre a chi ha già un reddito sopra i 28.000 € (cioè scaglione 35% o 43%).
Differenza tra 21% e 10%?+
Il 21% è l'aliquota base per i contratti a canone libero (4+4 anni). Il 10% è riservato ai contratti a canone concordato (3+2 anni o transitori) in Comuni ad alta tensione abitativa, dove le associazioni di categoria fissano i parametri del canone.
Guida tasse sulla casa →Funziona anche per affitti brevi (Airbnb)?+
Sì, ma solo se non superi le 4 unità immobiliari in locazione breve nello stesso anno; oltre, scatta la qualifica di impresa. Dal 2024 una delle unità è tassata al 21% e le altre al 26%.
Si perde l'aggiornamento ISTAT del canone?+
Sì: optando per la cedolare il locatore rinuncia espressamente agli aggiornamenti ISTAT per l'intera durata dell'opzione. È una contropartita da pesare se i contratti durano molti anni.
Come si esercita l'opzione?+
Al momento della registrazione del contratto (mod. RLI) o in dichiarazione dei redditi nel quadro RB. L'opzione si rinnova tacitamente ogni anno e si può revocare presentando un nuovo RLI.
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Confronto regimi
Avvertenza Legale: Documento generato in automatico tramite TuttoCalcolo.it (12/05/2026). Stima orientativa: il calcolo del regime ordinario assume abbattimento del 5% del canone e imposta di registro 2%. Non sostituisce la consulenza fiscale.