Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 250.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 250.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 2357 € | 1667 € | 1325 € | 1122 € | 988 € |
| 3,0% | 2414 € | 1726 € | 1386 € | 1186 € | 1054 € |
| 3,5% | 2472 € | 1787 € | 1450 € | 1252 € | 1123 € |
| 4,0% | 2531 € | 1849 € | 1515 € | 1320 € | 1194 € |
| 4,5% | 2591 € | 1912 € | 1582 € | 1390 € | 1267 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 125.468 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 2472 € a 1123 € ma aumenta gli interessi da 46.658 € a 154.140 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 1251,56 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 8648 € | 6370 € | 243.630 € |
| 2° | 8422 € | 6597 € | 237.033 € |
| 3° | 8187 € | 6831 € | 230.201 € |
| 4° | 7944 € | 7074 € | 223.127 € |
| 5° | 7693 € | 7326 € | 215.801 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 1251,56 € di rata serve un netto famigliare di almeno 3755 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 312.500 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 8648 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 220.000 € | 1101,37 €/mese |
| Mutuo 240.000 € | 1201,50 €/mese |
| Mutuo 250.000 € | 1251,56 €/mese |
| Mutuo 280.000 € | 1401,75 €/mese |
| Mutuo 300.000 € | 1501,87 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 250.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 250.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 1251,56 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 2472,15 €, mentre a 30 anni scende a 1122,61 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 250.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 375.468 €, di cui 125.468 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 8648 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 250.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 1251,56 € serve quindi un netto famigliare di almeno 3755 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 250.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 312.500 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 8648 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.