Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 180.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 180.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 1697 € | 1200 € | 954 € | 808 € | 711 € |
| 3,0% | 1738 € | 1243 € | 998 € | 854 € | 759 € |
| 3,5% | 1780 € | 1287 € | 1044 € | 901 € | 808 € |
| 4,0% | 1822 € | 1331 € | 1091 € | 950 € | 859 € |
| 4,5% | 1865 € | 1377 € | 1139 € | 1000 € | 912 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 90.337 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 1780 € a 808 € ma aumenta gli interessi da 33.593 € a 110.981 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 901,12 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 6227 € | 4587 € | 175.413 € |
| 2° | 6064 € | 4750 € | 170.664 € |
| 3° | 5895 € | 4919 € | 165.745 € |
| 4° | 5720 € | 5094 € | 160.651 € |
| 5° | 5539 € | 5275 € | 155.377 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 901,12 € di rata serve un netto famigliare di almeno 2703 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 225.000 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 6227 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 160.000 € | 801,00 €/mese |
| Mutuo 170.000 € | 851,06 €/mese |
| Mutuo 180.000 € | 901,12 €/mese |
| Mutuo 190.000 € | 951,18 €/mese |
| Mutuo 200.000 € | 1001,25 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 180.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 180.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 901,12 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 1779,95 €, mentre a 30 anni scende a 808,28 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 180.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 270.337 €, di cui 90.337 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 6227 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 180.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 901,12 € serve quindi un netto famigliare di almeno 2703 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 180.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 225.000 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 6227 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.