Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 200.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 200.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 1885 € | 1334 € | 1060 € | 897 € | 790 € |
| 3,0% | 1931 € | 1381 € | 1109 € | 948 € | 843 € |
| 3,5% | 1978 € | 1430 € | 1160 € | 1001 € | 898 € |
| 4,0% | 2025 € | 1479 € | 1212 € | 1056 € | 955 € |
| 4,5% | 2073 € | 1530 € | 1265 € | 1112 € | 1013 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 100.374 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 1978 € a 898 € ma aumenta gli interessi da 37.326 € a 123.312 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 1001,25 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 6919 € | 5096 € | 194.904 € |
| 2° | 6738 € | 5277 € | 189.626 € |
| 3° | 6550 € | 5465 € | 184.161 € |
| 4° | 6355 € | 5660 € | 178.502 € |
| 5° | 6154 € | 5861 € | 172.641 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 1001,25 € di rata serve un netto famigliare di almeno 3004 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 250.000 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 6919 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 180.000 € | 901,12 €/mese |
| Mutuo 190.000 € | 951,18 €/mese |
| Mutuo 200.000 € | 1001,25 €/mese |
| Mutuo 220.000 € | 1101,37 €/mese |
| Mutuo 240.000 € | 1201,50 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 200.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 200.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 1001,25 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 1977,72 €, mentre a 30 anni scende a 898,09 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 200.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 300.374 €, di cui 100.374 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 6919 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 200.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 1001,25 € serve quindi un netto famigliare di almeno 3004 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 200.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 250.000 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 6919 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.