Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 170.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 170.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 1603 € | 1134 € | 901 € | 763 € | 672 € |
| 3,0% | 1642 € | 1174 € | 943 € | 806 € | 717 € |
| 3,5% | 1681 € | 1215 € | 986 € | 851 € | 763 € |
| 4,0% | 1721 € | 1257 € | 1030 € | 897 € | 812 € |
| 4,5% | 1762 € | 1300 € | 1076 € | 945 € | 861 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 85.318 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 1681 € a 763 € ma aumenta gli interessi da 31.727 € a 104.815 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 851,06 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 5881 € | 4332 € | 165.668 € |
| 2° | 5727 € | 4486 € | 161.182 € |
| 3° | 5567 € | 4645 € | 156.537 € |
| 4° | 5402 € | 4811 € | 151.726 € |
| 5° | 5231 € | 4982 € | 146.745 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 851,06 € di rata serve un netto famigliare di almeno 2553 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 212.500 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 5881 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 150.000 € | 750,94 €/mese |
| Mutuo 160.000 € | 801,00 €/mese |
| Mutuo 170.000 € | 851,06 €/mese |
| Mutuo 180.000 € | 901,12 €/mese |
| Mutuo 190.000 € | 951,18 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 170.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 170.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 851,06 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 1681,06 €, mentre a 30 anni scende a 763,38 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 170.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 255.318 €, di cui 85.318 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 5881 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 170.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 851,06 € serve quindi un netto famigliare di almeno 2553 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 170.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 212.500 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 5881 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.