Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 150.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 150.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 1414 € | 1000 € | 795 € | 673 € | 593 € |
| 3,0% | 1448 € | 1036 € | 832 € | 711 € | 632 € |
| 3,5% | 1483 € | 1072 € | 870 € | 751 € | 674 € |
| 4,0% | 1519 € | 1110 € | 909 € | 792 € | 716 € |
| 4,5% | 1555 € | 1147 € | 949 € | 834 € | 760 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 75.281 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 1483 € a 674 € ma aumenta gli interessi da 27.995 € a 92.484 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 750,94 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 5189 € | 3822 € | 146.178 € |
| 2° | 5053 € | 3958 € | 142.220 € |
| 3° | 4912 € | 4099 € | 138.121 € |
| 4° | 4767 € | 4245 € | 133.876 € |
| 5° | 4616 € | 4396 € | 129.481 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 750,94 € di rata serve un netto famigliare di almeno 2253 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 187.500 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 5189 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 130.000 € | 650,81 €/mese |
| Mutuo 140.000 € | 700,87 €/mese |
| Mutuo 150.000 € | 750,94 €/mese |
| Mutuo 160.000 € | 801,00 €/mese |
| Mutuo 170.000 € | 851,06 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 150.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 150.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 750,94 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 1483,29 €, mentre a 30 anni scende a 673,57 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 150.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 225.281 €, di cui 75.281 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 5189 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 150.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 750,94 € serve quindi un netto famigliare di almeno 2253 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 150.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 187.500 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 5189 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.