Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 140.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 140.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 1320 € | 934 € | 742 € | 628 € | 553 € |
| 3,0% | 1352 € | 967 € | 776 € | 664 € | 590 € |
| 3,5% | 1384 € | 1001 € | 812 € | 701 € | 629 € |
| 4,0% | 1417 € | 1036 € | 848 € | 739 € | 668 € |
| 4,5% | 1451 € | 1071 € | 886 € | 778 € | 709 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 70.262 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 1384 € a 629 € ma aumenta gli interessi da 26.128 € a 86.319 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 700,87 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 4843 € | 3567 € | 136.433 € |
| 2° | 4716 € | 3694 € | 132.738 € |
| 3° | 4585 € | 3826 € | 128.913 € |
| 4° | 4449 € | 3962 € | 124.951 € |
| 5° | 4308 € | 4103 € | 120.849 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 700,87 € di rata serve un netto famigliare di almeno 2103 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 175.000 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 4843 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 120.000 € | 600,75 €/mese |
| Mutuo 130.000 € | 650,81 €/mese |
| Mutuo 140.000 € | 700,87 €/mese |
| Mutuo 150.000 € | 750,94 €/mese |
| Mutuo 160.000 € | 801,00 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 140.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 140.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 700,87 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 1384,40 €, mentre a 30 anni scende a 628,66 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 140.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 210.262 €, di cui 70.262 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 4843 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 140.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 700,87 € serve quindi un netto famigliare di almeno 2103 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 140.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 175.000 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 4843 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.