Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 120.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 120.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 1131 € | 800 € | 636 € | 538 € | 474 € |
| 3,0% | 1159 € | 829 € | 666 € | 569 € | 506 € |
| 3,5% | 1187 € | 858 € | 696 € | 601 € | 539 € |
| 4,0% | 1215 € | 888 € | 727 € | 633 € | 573 € |
| 4,5% | 1244 € | 918 € | 759 € | 667 € | 608 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 60.224 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 1187 € a 539 € ma aumenta gli interessi da 22.396 € a 73.987 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 600,75 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 4151 € | 3058 € | 116.942 € |
| 2° | 4043 € | 3166 € | 113.776 € |
| 3° | 3930 € | 3279 € | 110.497 € |
| 4° | 3813 € | 3396 € | 107.101 € |
| 5° | 3692 € | 3516 € | 103.584 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 600,75 € di rata serve un netto famigliare di almeno 1802 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 150.000 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 4151 € → detrazione ≈ 760 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 100.000 € | 500,62 €/mese |
| Mutuo 110.000 € | 550,69 €/mese |
| Mutuo 120.000 € | 600,75 €/mese |
| Mutuo 130.000 € | 650,81 €/mese |
| Mutuo 140.000 € | 700,87 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 120.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 120.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 600,75 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 1186,63 €, mentre a 30 anni scende a 538,85 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 120.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 180.224 €, di cui 60.224 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 4151 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 120.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 600,75 € serve quindi un netto famigliare di almeno 1802 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 120.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 150.000 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 4151 €: la detrazione vale circa 760 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.