Rata mutuo · Ammortamento francese · 2026
Mutuo di 50.000 €: quanto si paga al mese?
Nello scenario di riferimento — 25 anni con TAN al 3,5% — la rata mensile è:
Il 3,5% è un TAN d'esempio rappresentativo, non un'offerta: il tasso reale dipende da banca, indici IRS/Euribor e profilo del richiedente. Sotto trovi la rata con tassi dal 2.5% al 4.5%.
Rata mensile di 50.000 € per tasso e durata
| TAN | 10 anni | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5% | 471 € | 333 € | 265 € | 224 € | 198 € |
| 3,0% | 483 € | 345 € | 277 € | 237 € | 211 € |
| 3,5% | 494 € | 357 € | 290 € | 250 € | 225 € |
| 4,0% | 506 € | 370 € | 303 € | 264 € | 239 € |
| 4,5% | 518 € | 382 € | 316 € | 278 € | 253 € |
Interessi totali sullo scenario evidenziato: 25.094 €. A parità di tasso, passare da 10 a 30 anni abbassa la rata da 494 € a 225 € ma aumenta gli interessi da 9332 € a 30.828 €.
Primi 5 anni: quota capitale e interessi
Con la rata costante (ammortamento alla francese) all'inizio paghi soprattutto interessi. Ecco come si dividono le rate di 250,31 € nei primi anni (25 anni, TAN 3,5%):
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1° | 1730 € | 1274 € | 48.726 € |
| 2° | 1684 € | 1319 € | 47.407 € |
| 3° | 1637 € | 1366 € | 46.040 € |
| 4° | 1589 € | 1415 € | 44.625 € |
| 5° | 1539 € | 1465 € | 43.160 € |
Che reddito serve?
Regola prudenziale delle banche: rata ≤ 1/3 del netto. Per 250,31 € di rata serve un netto famigliare di almeno 751 €/mese. Verifica il tuo con il calcolo dello stipendio netto.
Con anticipo del 20% (LTV 80%), questo mutuo copre un immobile fino a ≈ 62.500 €.
Detrazione prima casa
Sull'abitazione principale detrai il 19% degli interessi (tetto 4000 €/anno). Primo anno di questo mutuo: interessi 1730 € → detrazione ≈ 329 €.
Vale per il mutuo prima casa: approfondisci tra le detrazioni del 730.
Mutui di importo simile
| Mutuo 50.000 € | 250,31 €/mese |
| Mutuo 60.000 € | 300,37 €/mese |
| Mutuo 70.000 € | 350,44 €/mese |
Rate nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%). Tutti gli importi nell'indice del mutuo per importo.
Domande frequenti
Quanto costa al mese un mutuo di 50.000 €?+
Con l'ammortamento alla francese, un mutuo di 50.000 € a 25 anni con TAN al 3,5% costa 250,31 € al mese. La stessa cifra a 10 anni sale a 494,43 €, mentre a 30 anni scende a 224,52 €: durate più lunghe = rata più bassa ma più interessi totali.
Quanti interessi si pagano in tutto su 50.000 €?+
Nello scenario di riferimento (25 anni, TAN 3,5%) si restituiscono in totale 75.094 €, di cui 25.094 € di soli interessi. Il primo anno la quota interessi è 1730 €: all'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi, e la quota capitale cresce col tempo.
Che stipendio serve per un mutuo di 50.000 €?+
Le banche applicano di norma la regola prudenziale rata ≤ 1/3 del reddito netto mensile: per sostenere una rata di 250,31 € serve quindi un netto famigliare di almeno 751 € al mese. Con un anticipo del 20% (LTV 80%), 50.000 € di mutuo permettono di comprare un immobile fino a circa 62.500 €.
Quanto si recupera con la detrazione interessi prima casa?+
Per l'abitazione principale si detrae dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi fino a 4000 € l'anno. Su questo mutuo gli interessi del primo anno sono 1730 €: la detrazione vale circa 329 € (il beneficio scende negli anni insieme alla quota interessi).
Disclaimer:simulazione fac-simile a scopo informativo con tassi d'esempio, calcolata con ammortamento alla francese. Non è un'offerta né una consulenza finanziaria: TAN/TAEG reali, spese accessorie, imposte e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Prima di firmare confronta i fogli informativi ufficiali (TAEG) di più istituti.