Calcolo IMU 2026
Imposta Municipale Unica con aliquote ufficiali MEF 2026 per oltre 4.300 Comuni italiani.
La trovi sulla visura catastale (Agenzia delle Entrate). Valori tipici: 300–800 € per un appartamento medio, 1.000–2.500 € per case grandi o di pregio.
Moltiplicatore catastale: ×160 · rivalutazione: +5% · aliquota applicata: 0,00‰
Vuoi capire IMU e tasse sulla casa a fondo?
Le nostre guide spiegano rendita catastale, moltiplicatori, esenzioni e differenze tra IMU, TARI e TASI.
Dettaglio Base Imponibile
✓ Abitazione principale (non di lusso): esente IMU per legge ai sensi della L. 160/2019.
Cos'è l'IMU 2026 e come funziona
L'IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale dovuto da chi possiede in Italia immobili a titolo di proprietà o altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, superficie). Sostituisce IMU+TASI dal 2020 (Legge 160/2019) ed è la principale imposta patrimoniale sugli immobili in vigore nel nostro Paese.
Per il 2026 ogni Comune approva una propria delibera con le aliquote per categoria di immobile. Le delibere vengono pubblicate sul Portale del Federalismo Fiscaledel MEF e fanno fede per il calcolo dell'imposta. TuttoCalcolo importa automaticamente queste aliquote per 4.320 Comuni, così non devi cercare la delibera del tuo Comune: ti basta selezionarlo nel calcolatore sopra.
La formula ufficiale del calcolo IMU
IMU = Rendita catastale × 1,05 × Moltiplicatore × (Aliquota ‰ ÷ 1000)
- Rendita catastale: la trovi sulla visura catastale (Agenzia delle Entrate, anche online con SPID/CIE).
- Rivalutazione +5%: coefficiente fisso ex lege per portare la rendita ai valori attuali.
- Moltiplicatore: dipende dalla categoria catastale (vedi tabella sotto).
- Aliquota: espressa in per mille (‰), deliberata dal tuo Comune; massimo 10,6‰ per altri fabbricati.
L'imposta annua va proporzionata ai mesi di possesso (oltre 15 giorni = mese intero) e alla quota in caso di comproprietà.
Tabella moltiplicatori catastali IMU
| Categoria catastale | Descrizione | Moltiplicatore |
|---|---|---|
| A (escl. A/10) | Abitazioni (A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9, A/11) | 160 |
| A/10 | Uffici e studi privati | 80 |
| B | Caserme, scuole, ospedali, biblioteche, musei | 140 |
| C/1 | Negozi e botteghe | 55 |
| C/2, C/6, C/7 | Magazzini, box, stalle, tettoie | 160 |
| C/3, C/4, C/5 | Laboratori, fabbricati sportivi, stabilimenti termali | 140 |
| D (escl. D/5) | Capannoni industriali, alberghi, teatri (categoria D ordinaria) | 65 |
| D/5 | Istituti di credito, cambio e assicurazione | 80 |
| Terreni agricoli | Reddito dominicale x 1,25 (rivalutazione 25%) | 135 |
Fonte: DL 201/2011 art. 13 commi 4-5, come modificato dalla Legge 160/2019.
Scadenze IMU 2026
Acconto
16 Giugno 2026
50% dell'imposta calcolata con le aliquote 2025 (carryover automatico).
Saldo
16 Dicembre 2026
Conguaglio sulle aliquote 2026 definitive (delibere comunali entro il 28/10).
È ammesso il versamento in un'unica soluzione entro il 16 giugno con le aliquote 2026 disponibili a quella data.
Codici tributo F24 per l'IMU
| Codice | Descrizione |
|---|---|
| 3912 | IMU abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) |
| 3914 | IMU terreni agricoli |
| 3916 | IMU aree fabbricabili |
| 3918 | IMU altri fabbricati (seconde case, locati, sfitti) |
| 3925 | IMU immobili categoria D — quota Stato |
| 3930 | IMU immobili categoria D — quota Comune (incremento) |
Domande frequenti IMU 2026
Chi deve pagare l'IMU 2026?+
L'IMU 2026 è dovuta da tutti i proprietari di immobili situati in Italia (case, terreni, aree edificabili) e dai titolari di diritti reali sugli stessi (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie). L'inquilino non paga l'IMU, ma il proprietario sì anche se l'immobile è locato.
L'IMU si paga sulla prima casa?+
No, l'abitazione principale è esente IMU, salvo che sia di categoria catastale A/1 (signorile), A/8 (ville) o A/9 (castelli, palazzi storici). Su queste case di lusso si applica l'aliquota IMU comunale per abitazione principale (max 6‰) con detrazione fissa di 200 euro.
Come si calcola l'IMU sulla seconda casa?+
Si moltiplica la rendita catastale per 1,05 (rivalutazione del 5%), poi per il moltiplicatore catastale (160 per le abitazioni A/2-A/11 escluse A/10), ottenendo la base imponibile. Si applica quindi l'aliquota deliberata dal Comune (in ‰): es. 10,6‰ massimo per altri fabbricati. Il risultato è proporzionato ai mesi di possesso (oltre 15 giorni nel mese = mese intero).
Quali sono le scadenze IMU 2026?+
L'IMU si versa in due rate: acconto entro il 16 giugno 2026 (50% calcolato con le aliquote 2025 in vigore) e saldo entro il 16 dicembre 2026 (conguaglio sulle aliquote 2026 deliberate e pubblicate sul Portale del Federalismo Fiscale entro il 28 ottobre). È possibile pagare l'intera imposta in un'unica soluzione entro il 16 giugno.
Quali sono i moltiplicatori catastali IMU?+
I moltiplicatori dipendono dalla categoria catastale: 160 (abitazioni A/2-A/11 escl. A/10), 140 (B), 80 (A/10 uffici e D/5), 65 (categoria D escl. D/5), 55 (C/1 negozi), 140 (C/3-C/4-C/5), 160 (C/2, C/6, C/7), 135 (terreni agricoli su reddito dominicale rivalutato al 25%).
Cosa succede se il mio Comune non ha pubblicato la delibera 2026?+
Per legge, se il Comune non pubblica la nuova delibera IMU sul Portale del Federalismo Fiscale entro il 28 ottobre 2026, si applicano automaticamente le aliquote dell'anno precedente (2025). In assenza di qualunque delibera comunale, si applica l'aliquota statale di default dello 0,86%.
Esistono esenzioni o riduzioni IMU 2026?+
Sì. Le principali: abitazione principale non di lusso (esente); fabbricati rurali strumentali (aliquota max 1‰); immobili dei Comuni nel proprio territorio (esenti); fabbricati merce delle imprese di costruzione invenduti (esenti se non locati); riduzione del 50% per case concesse in comodato d'uso gratuito a parenti di primo grado (con requisiti) o per immobili dichiarati inagibili/inabitabili.
Come si paga l'IMU 2026?+
Si paga con modello F24 (sezione IMU/altri tributi locali) indicando il codice tributo specifico per categoria: 3912 (abitazione principale), 3918 (altri fabbricati), 3914 (terreni), 3916 (aree fabbricabili), 3925 (immobili D quota Stato), 3930 (immobili D quota Comune). Il versamento può essere effettuato online (home banking, sito Agenzia Entrate), in banca, presso uffici postali o tabaccai abilitati.
Disclaimer: il calcolatore IMU di TuttoCalcolo applica la formula ufficiale ex DL 201/2011 e Legge 160/2019. Le aliquote MEF 2026 sono estratte automaticamente dai prospetti depositati sul Portale del Federalismo Fiscale (www.finanze.it). I valori restituiti sono stime indicativee non hanno valore fiscale: per il calcolo definitivo della propria posizione fanno fede la delibera comunale integrale, l'eventuale regolamento IMU del Comune e il parere del proprio commercialista o CAF. TuttoCalcolo.it non è responsabile di errori di calcolo derivanti da delibere comunali non ancora pubblicate o aggiornate dopo la data di ultimo aggiornamento del dataset.
Report Calcolo IMU 2026
Dettaglio Base Imponibile
Comune: — · Categoria: Abit. principale · Aliquota: 0,00‰Avvertenza Legale: Documento generato automaticamente tramite TuttoCalcolo.it (27/05/2026). I valori sono stime matematiche basate sulla formula ufficiale IMU e sulle aliquote depositate dal Comune sul Portale del Federalismo Fiscale MEF. Non si tiene conto di particolari agevolazioni (comodato d'uso, immobili inagibili, immobili di interesse storico, esenzioni soggettive). Il report non ha validità fiscale: consulta sempre le delibere specifiche del tuo Comune e il tuo commercialista.